委托合同纠纷 （2016）粤04民终1219号

杨大强与黄智勇、林国木于2011年11月11日签订的《销售业务协议》，约定由黄智勇、林国木委托杨大强销售宅基地，订金和地值款由黄智勇、林国木收取，溢价部分返还给杨大强，故本案性质属委托合同纠纷。由于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，本案各方签订《销售业务协议》，批量销售宅基地，违反了我国土地管理法的有关规定，应当认定无效。合同无效或撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故杨大强诉讼请求确认双方所签订的《销售业务协议》无效及要求黄智勇、林国木返还意向订金500000元，合法有据，原审法院予以支持。黄智勇和周梦愉系夫妻关系，黄智勇涉案债务发生在黄智勇和周梦愉夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，杨大强诉请周梦愉对黄智勇的上述债务负连带清偿责任有事实依据和法律依据，原审法院予以支持。至于杨大强诉请的利息损失，因没有法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第三百九十六条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，原审法院判决如下：一、确认杨大强与黄

杨大强与黄智勇、林国木于2011年11月11日签订的《销售业务协议》，约定由黄智勇、林国木委托杨大强销售宅基地，订金和地值款由黄智勇、林国木收取，溢价部分返还给杨大强，故本案性质属委托合同纠纷。由于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，本案各方签订《销售业务协议》，批量销售宅基地，违反了我国土地管理法的有关规定，应当认定无效。合同无效或撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故杨大强诉讼请求确认双方所签订的《销售业务协议》无效及要求黄智勇、林国木返还意向订金500000元，合法有据，原审法院予以支持。黄智勇和周梦愉系夫妻关系，黄智勇涉案债务发生在黄智勇和周梦愉夫妻关

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1219号上诉人（原审被告）：黄智勇，男，汉族，住广东省珠海市斗门区，身份证号码：×××8035。委托代理人：林金浩，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被上诉人（原审原告）：杨大强，男，汉族，住广东省阳春市，身份证号码：×××6433。委托代理人：赵小军，广东坚信律师事务所律师。原审被告：林国木，男，汉族，住广东……