（2017）桂05执异19号

案外人张渊明对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。经查，本院所查封尚源居公司名下的国华尚源东城地下室1237号车位使用权系案外人与尚源居公司在本院查封之前签订买卖合同的标的物，案外人已支付约定的全部价款，但该车位尚未交付，案外人在本院查封之前未合法占有该车位，且双方约定不办理产权证、土地证，因此，案外人张渊明的异议不符合上述司法解释规定的情形，且其权利不能够排除执行，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第(一)项、《最高人民法院关于适用执行程序

案外人张渊明对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。经查，本院所查封尚源居公司名下的国华尚源东城地下室1237号车位使用权系案外

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异19号案外人：张渊明，男，1968年7月26日出生，汉族，住所地广西北海市海城区。委托诉讼代理人：邓维棠，广西天惠律师事务所律师。申请执行人：广西恒冠建设集团有限公司，住所地北海市海城区北部湾东路102号东安小区第一幢二层。法定代表人：罗家辉，董事长。被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司，住所地北海市公园路体育宾馆附楼三楼。……