房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2397号

相应的补偿标准可参考涉案土地所在区域的政府征收集体土地房屋时的补偿标准进行确定。按照本区目前征收集体土地上居住房屋参照的土地使用权基价标准，涉案的南翔区域为1，104元／平方米，价格补贴系数为30%。据此，徐金龙方0.12亩宅基地可得补偿款为114，816.57元。原审法院据此作出判决：嘉定区南翔镇永丰村民委员会应于判决生效之日起十日内支付徐金龙、陈林英、徐玉兰、徐玉明土地补偿款114，816.57元。原审判决后，上诉人徐金龙、陈林英、徐玉兰、徐玉明不服，向本院提起上诉称：永丰村委会系恶意不履行《协议书》约定的义务，致使徐金龙方蒙受巨大经济损失。原审判决参考政府征收方式的计价标准，而通常商业动迁补偿标准是优于政府征收补偿标准的。即使按政府征收标准，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条所确立的“公平补偿”及“类似房地产的市场价格”原则、2014年8月30日最高人民法院公布人民法院征收拆迁十大案例（2）及《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》第十三条、第十四条的规定，徐金龙方认为原审确定的补偿标准与法律不符，远低于上述法定的［（房屋建安重置结合成新单价＋同区域新建多层商品住

相应的补偿标准可参考涉案土地所在区域的政府征收集体土地房屋时的补偿标准进行确定。按照本区目前征收集体土地上居住房屋参照的土地使用权基价标准，涉案的南翔区域为1，104元／平方米，价格补贴系数为30%。据此，徐金龙方0.12亩宅基地可得补偿款为114，816.57元。原审法院据此作出判决：嘉定区南翔镇永丰村民委员会应于判决生效之日起十日内支付徐金龙、陈林英、徐玉兰、徐玉明土地补偿款114，816.57元。原审判决后，上诉人徐金龙、陈林英、徐玉兰、徐玉明不服，向本院提起上诉称：永丰村委会系恶意不履行《协议书》约定的义务，致使徐金龙方蒙受巨大经济损失。原审判决参考政府征收方式的计价标准，而通常商业动

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2397号上诉人（原审原告）徐金龙，男，1941年6月9日出生，汉族，户籍地上海市。上诉人（原审原告）陈林英，女，1939年12月23日出生，汉族，户籍地上海市。上诉人（原审原告）徐玉兰，女，1963年12月6日出生，汉族，户籍地上海市。上诉人（原审原告）徐玉明，男，1966年6月24日出生，汉族，户籍地上海市。上述四名上诉……