商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终1051号

本案是商品房买卖合同纠纷。由于黎京华与百花房产公司已正式签订《商品房买卖合同》，双方在履行《商品房买卖合同》时产生的纠纷，原审将本案案由定为商品房预约合同纠纷不当，应予以纠正。根据双方当事人的上诉状和答辩，本案二审争议的焦点是原审认定百花房产公司向黎京华支付逾期交楼违约金是否妥当的问题。首先，黎京华与百花房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。依照国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”的规定，认定商品房具备法定交付使用的条件应以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准，出卖人如未能在交房时取得上述竣工验收备案表，应视为房屋未具备法定交付使用的条件。其次，涉案商品房的交楼条件应既要符合法定交付条件，也要符合双方约定的交付条件，若双方约定的交楼标准低于法律规定的标准，

本案是商品房买卖合同纠纷。由于黎京华与百花房产公司已正式签订《商品房买卖合同》，双方在履行《商品房买卖合同》时产生的纠纷，原审将本案案由定为商品房预约合同纠纷不当，应予以纠正。根据双方当事人的上诉状和答辩，本案二审争议的焦点是原审认定百花房产公司向黎京华支付逾期交楼违约金是否妥当的问题。首先，黎京华与百花房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。依照国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1051号上诉人（原审被告）：肇庆市百花园工业城房地产开有限公司，住所地：肇庆市端州区。法定代表人：黄子显。委托代理人：林剑辉，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黎京华，女，汉族，住肇庆市端州区，公民身份号码：×××1529。委托代理人：杨开平，广东开信律师事务所律师。上诉人肇庆市百花园工业城房地产开发有限公司（以下简称“百花房产公司……