建设工程施工合同纠纷 （2017）吉01民终1636号

商品房买卖合同，是房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案中双方当事人虽形式上签订了协议书及《商品房预售协议》，但不足以认定双方签订的房屋买卖合同是真实意思表示，其实质为双方以房抵押预付工程款，即原告为被告施工，被告用房屋作抵押担保，待实际决算后确定工程款数额。庭审中，原告主张工程款已经结算，决算额2872417元，但未提供充分证据证实双方已决算，且该诉争房屋至今未竣工、未取得房屋预售许可证，被告亦未按照协议约定将该房屋交付原告，原告亦未支付购房款，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，原、被告签订的《商品房预售协议》应认定为无效，原告主张被告交付房屋于法无据，不予支持。关于原告主张被告给付违约金一节，鉴于该商品房预售协议无效，原告亦未支付房屋价款，且工程未实际结算，故原告可另行主张工程款，故对原告该诉讼请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告秦见增的诉讼请求。案件受理费11157元，由原告承担。宣判后，秦见增不服，上诉

商品房买卖合同，是房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案中双方当事人虽形式上签订了协议书及《商品房预售协议》，但不足以认定双方签订的房屋买卖合同是真实意思表示，其实质为双方以房抵押预付工程款，即原告为被告施工，被告用房屋作抵押担保，待实际决算后确定工程款数额。庭审中，原告主张工程款已经结算，决算额2872417元，但未提供充分证据证实双方已决算，且该诉争房屋至今未竣工、未取得房屋预售许可证，被告亦未按照协议约定将该房屋交付原告，原告亦未支付购房款，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1636号上诉人（原审原告）：秦见增，男，1956年9月27日出生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：秦磊，男，汉族，1987年8月19日生，住河南省林州市，与秦见增系父子关系。委托代理人：朱学礼，吉林迈力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省吉鑫物业开发有限公司，住所：长春市大经路18号。法定代表人：郑炳宽，经理。委托代理人：……