确认合同效力纠纷 （2016）宁01民终1532号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，系有效合同。本案主要争议焦点是被告闫义功单方要求解除合同的条件是否成就，如成就，原告应承担何种违约责任。被告闫义功要求原告交房时，一并按约取得银川市新建住宅配套设施交付使用证，而根据永宁县住房和城乡建设局向原告出具的”关于回复申请办理新建住宅配套设施交付使用证的函”可以证实，在永宁县尚未办理该使用证，新建小区均以建设工程施工备案表为交付使用依据，原告已经于交房之前取得了建设工程施工备案表，具备了交房的条件。向买受人交房时未能提供上述使用证的责任不在原告，故被告闫义功单方解除商品房买卖合同的行为无效，其诉请原告向其返还购房款、支付违约金、赔偿利息损失的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款判决：一、被告（反诉原告）闫义功解除合同的行为无效；二、驳回被告（反诉原告）闫义功的反诉诉讼请求。二审中，双方当事人没有新证据提交。二审查明的事实与一审判决审理查明的事实一致，对一审判决查明的事实本院予以确认。本院认为,上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同》约定，

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，系有效合同。本案主要争议焦点是被告闫义功单方要求解除合同的条件是否成就，如成就，原告应承担何种违约责任。被告闫义功要求原告交房时，一并按约取得银川市新建住宅配套设施交付使用证，而根据永宁县住房和城乡建设局向原告出具的”关于回复申请办理新建住宅配套设施交付使用证的函”可以证实，在永宁县尚未办理该使用证，新建小区均以建设工程施工备案表为交付使用依据，原告已经于交房之前取得了建设工程施工备案表，具备了交房的条件。向买受人交房时未能提供上述使用证的责任不在原告，故被告闫义功单方解除商品房买卖合同的行为无效，其诉

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1532号上诉人（原审被告、反诉原告）：闫义功，男，1977年9月18日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：岳海军，宁夏浩晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ阳，宁夏浩晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁夏中拓恒森置业有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇双庆路北侧。法定代表人……