买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第814号

贾守杰和贾林签订的房地产转让协议，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应当按照合同应当履行合同义务。双方合同第一条约定的东二尺外贾凤吾房屋，是对四置界限的约定，东二尺内应当是贾林履行合同的义务。贾林的房屋北端距贾凤吾的房屋2尺宽，南端距贾凤吾的房屋15公分宽，不足2尺宽，虽然不构成根本违约，但也确实影响贾守杰对房屋的使用效益，贾林存在轻微的违约行为，应当承担适当的违约责任，原审判决违约金过高，根据本案实际情况，贾林支付贾守杰5000元违约金较为适当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项的规定，判决如下：变更息县人民法院（2015）息民初字第118号民事判决为：贾林于判决生效后十日内一次性支付贾守杰违约金5000元。一、二审诉讼费各250元，由贾守杰各承担200元，贾林各承担50元。本判决为终审判决。审判长　　陶加峰审判员　　李　虎审判员　　邱世财二〇一五年六月十日书记员　　姚　涛 来源：

贾守杰和贾林签订的房地产转让协议，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应当按照合同应当履行合同义务。双方合同第一条约定的东二尺外贾凤吾房屋，是对四置界限的约定，东二尺内应当是贾林履行合同的义务。贾林的房屋北端距贾凤吾的房屋2尺宽，南端距贾凤吾的房屋15公分宽，不足2尺宽，虽然不构成根本违约，但也确实影响贾守杰对房屋的使用效益，贾林存在轻微的违约行为，应当承担适当的违约责任，原审判决违约金过高，根据本案实际情况，贾林支付贾守杰5000元违约金较为适当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项的规定，判决如下：变更息县人民法院（20

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第814号上诉人（原审被告）贾林，男，1977年12月11日生，汉族，村民，住息县。委托代理人吴玉娇，河南息州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贾守杰，男，1972年10月27日生，汉族，村民，住息县。委托代理人鄂明杨，息县司法局东岳法律服务所法律工作者。上诉人贾林因与被上诉人贾守杰买卖合同纠纷一案，不服息县人民法院（2015）息……