房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4912号

刘其勇与贾晓黎签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同的约定诚信履约。关于双方签订的房屋买卖合同何时解除，贾晓黎是否应当承担违约责任的问题，分述如下：1、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知规定，“在不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”，根据上述规定，刘其勇在与贾晓黎签订的《房屋买卖合同》中约定支付20%首付款的前提是，其名下不存在未结清的购房贷款。根据一审法院查明的事实，刘其勇除涉案房屋外另有一套自有房屋在签订合同时未结清住房贷款，故刘其勇要满足最低首付款比例20%的个人住房贷款条件，需结清前期住房贷款。而刘其勇结清前期住房贷款的时间为2016年9月8日，即刘其勇符合申请上述购房贷款的时间最早为2016年9月9日。2、根据双方对付款方式和付款时间的约定，“买卖双方应于15个工作日内办理

刘其勇与贾晓黎签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同的约定诚信履约。关于双方签订的房屋买卖合同何时解除，贾晓黎是否应当承担违约责任的问题，分述如下：1、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知规定，“在不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”，根据上述规定，刘其勇在与贾晓黎签订的《房屋买卖合同》中约定

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4912号上诉人（原审原告）：刘其勇，男，1989年1月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王晓鹏，山东新亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梅，山东新亮律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：贾晓黎，女，1973年4月26日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：樊树峰，男，1971年8月9日出生，汉族，住济南市。两被……