房屋买卖合同纠纷 （2016）浙02民终853号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订《房地产转让契约》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，实属有效，故对原告要求确认双方于2013年2月25日签订《房地产转让契约》有效的诉讼请求予以支持。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产不得转让。原告起诉要求办理涉案房屋的过户登记手续，因涉案房屋设有抵押权又被法院查封，也即涉案房屋的所有权受到限制，在该些限制没有解除之前，难以判决支持办理涉案房屋的过户登记手续，故对该诉讼请求难以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响依法审理并作出判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，作出如下判决：一、确认原告吴金花与被告郑建宏于2013年2月25日签订的《房地产转让契约》有效；二、驳回原告吴金花的其他诉讼请求；本案案件受理费80元，由原告吴金花负担40元，由被告郑建宏负担40元。宣判后，原审原告吴金花不服，向本院提起上诉，称：

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订《房地产转让契约》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，实属有效，故对原告要求确认双方于2013年2月25日签订《房地产转让契约》有效的诉讼请求予以支持。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产不得转让。原告起诉要求办理涉案房屋的过户登记手续，因涉案房屋设有抵押权又被法院查封，也即涉案房屋的所有权受到限制，在该些限制没有解除之前，难以判决支持办理涉案房屋的过户登记手续，故对该诉讼请求难以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响依法审理并作出判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终853号上诉人（原审原告）：吴金花，退休。被上诉人（原审被告）：郑建宏。上诉人吴金花因与被上诉人郑建宏房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2015年11月18日作出的（2015）甬余民初字第3191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理认定：原、……