（2017）吉01执异839号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”及第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案案外人在本院查封前已签订了两份书面买卖合同，缴纳了车库的全部购房款并占有使用涉案车库，且非因案外人自身原因未办理涉案车库的过户登记，故案外人主张对涉案车库予以解封的异议请求成立，本院应予支持。但因其并未交付涉案房屋的全部购房款或50%以上购房款，故其主

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”及第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异839号案外人：于永鑫，男，1986年8月18日生，汉族，住吉林省白城市洮北区。申请执行人：孙海峰,男，1985年12月30日生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托代理人：邱江宁，吉林靖吉律师事务所执业律师。被执行人：长春市琪缘房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市南关区。法定代表人：肖秋玲，该公司董事长。被执行人：吉林省坤鹏置业有限公……