商品房预售合同纠纷 （2020）闽01民终7851号

陈广焱提交的证据不足以证明存在扩建及改变复式一层入户走道上造成消防安全隐患的违章倒板情形，且亦不足以证明该行为系世茂公司所为，属于事实认定不清，举证责任分配错误。首先，陈广焱提交的视频证据可以看出违章倒板、入户门外移等情形系客观事实。其次，陈广焱发现存在以上情形时，曾通过多种渠道投诉。世茂公司应举证证明案涉房屋原状，且房屋在接收前符合相关规定。4.根据售房合同书第十一条规定，世茂公司在交房时必须出示合同第八条规定的测量验收材料原件，而直至一审时世茂公司尚无法提供原件。但一审判决却认定陈广焱要求世茂公司出示上述测量验收材料原件不符合合同规定，明显错误。二、本案的争议焦点在于案涉房屋是否符合合同约定及住宅建筑规范，故陈广焱依据《住宅建筑规范》及合同约定提出鉴定评估申请，应当予以准许，且根据现行司法解释，提出鉴定的期限不以举证期限为准。但一审法院适用已废除的司法解释，以陈广焱未在举证期限内申请鉴定为由，不予准许，明显错误。三、合同附件六系格式化合同，其中的条款属于世茂公司单方面的意志，属于霸王条款，是强加给消费者的，违反了法律禁止性规定，是无效的，不能作为判决依据。四、本案案情复杂，一审法院

陈广焱提交的证据不足以证明存在扩建及改变复式一层入户走道上造成消防安全隐患的违章倒板情形，且亦不足以证明该行为系世茂公司所为，属于事实认定不清，举证责任分配错误。首先，陈广焱提交的视频证据可以看出违章倒板、入户门外移等情形系客观事实。其次，陈广焱发现存在以上情形时，曾通过多种渠道投诉。世茂公司应举证证明案涉房屋原状，且房屋在接收前符合相关规定。4.根据售房合同书第十一条规定，世茂公司在交房时必须出示合同第八条规定的测量验收材料原件，而直至一审时世茂公司尚无法提供原件。但一审判决却认定陈广焱要求世茂公司出示上述测量验收材料原件不符合合同规定，明显错误。二、本案的争议焦点在于案涉房屋是否符合合同约

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终7851号 上诉人（原审原告）：陈广焱,男，1981年5月1日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 委托诉讼代理人：李超，福建通享律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林丰夏，福建通享律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州世茂新世纪房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗街道新城区中路。 法定代表人：赵嵘，经理。 委托诉讼……