确认合同无效纠纷 （2014）怀中民一终字第292号

2005年3月陈开云与彭兰荷协议离婚，约定“云湖山庄坎上住房归彭兰荷与大儿子陈俊所有”，该行为应视为陈开云与彭兰荷共同决定将云湖山庄坎上住房部分赠与陈俊。因为该房产系陈开云与彭兰荷在婚姻关系存续期间购买，当时陈俊年纪尚轻，未参加工作，未有劳动收入，该房产属于夫妻共同财产而非家庭共同财产。陈俊获得此房产时亦未支付任何对价。虽然离婚协议书经过了公证，但是并不意味着陈俊自动取得了该房产的所有权。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与无效。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记……。上述法律法规均表明房产权属

2005年3月陈开云与彭兰荷协议离婚，约定“云湖山庄坎上住房归彭兰荷与大儿子陈俊所有”，该行为应视为陈开云与彭兰荷共同决定将云湖山庄坎上住房部分赠与陈俊。因为该房产系陈开云与彭兰荷在婚姻关系存续期间购买，当时陈俊年纪尚轻，未参加工作，未有劳动收入，该房产属于夫妻共同财产而非家庭共同财产。陈俊获得此房产时亦未支付任何对价。虽然离婚协议书经过了公证，但是并不意味着陈俊自动取得了该房产的所有权。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第292号上诉人（原审原告）陈俊，男，1981年8月16日出生，侗族，居民。委托代理人姚敦华，湖南西南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨辉群，女，1976年6月8日出生，侗族。委托代理人罗晃龙，男，1972年12月24日出生，汉族，新晃县司法局职工。被上诉人（原审被告）彭兰荷，女，1960年10月3日出生，苗族，居民。上诉人陈俊……