租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民监字第00048号

1、二审判决已经明确鲁宝在合同签订后从2009年起拒付租金，构成违约，一审判决关于“合同无法履行是政策因素导致，并非双方的过错，不属于违约”的认定错误，本院二审已经予以纠正。2、减损义务为非违约方法定义务，在鲁宝已拒付2009年租金的情况下，2010年及2010年之后，郑家金、吴勇军、桓勇未及时行使合同解除权，放任了损失的扩大，不得就扩大的损失主张权利。因此，一、二审对郑家金、吴勇军、桓勇认为鲁宝应当支付租金至2014年4月的意见不予支持并无不当。3、双方在合同履行中均怠于行使权利，在纸厂被政府关闭后，租赁物未实际得到有效利用的情况下，双方均存在放任损失扩大的事实。鉴于该实际情况，一审判决将郑家金、吴勇军、桓勇请求的租赁费认定为2009年1月起至2012年5月郑家金、吴勇军、桓勇向一审法院起诉时止，计108650元，由双方各负担二分之一并无不当。4、该租金属于定期给付之债，每年给付的租金为独立性的债务，定期给付之债的时效应从约定的每一期债务的履行期限届满次日开始计算。根据合同约定，鲁宝应在2009年1月1日付清当年的租金。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，延付或者拒付租金的

1、二审判决已经明确鲁宝在合同签订后从2009年起拒付租金，构成违约，一审判决关于“合同无法履行是政策因素导致，并非双方的过错，不属于违约”的认定错误，本院二审已经予以纠正。2、减损义务为非违约方法定义务，在鲁宝已拒付2009年租金的情况下，2010年及2010年之后，郑家金、吴勇军、桓勇未及时行使合同解除权，放任了损失的扩大，不得就扩大的损失主张权利。因此，一、二审对郑家金、吴勇军、桓勇认为鲁宝应当支付租金至2014年4月的意见不予支持并无不当。3、双方在合同履行中均怠于行使权利，在纸厂被政府关闭后，租赁物未实际得到有效利用的情况下，双方均存在放任损失扩大的事实。鉴于该实际情况，一审判决将郑

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂宜昌中民监字第00048号申请再审人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：郑家金，农民。申请再审人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：吴勇军，农民。申请再审人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：桓勇，居民。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：鲁宝，湖北秭归心怡纸业有限责任公司董事长。申请再审人郑家金、吴勇军、桓勇因与被申请人鲁宝租赁合同……