商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终3554号

刘红与龙逸公司之间的房屋买卖合同合法有效，双方应当依约履行。刘红主张涉案房屋存在质量问题，申请对是否存在质量问题、维修方案、维修费用等问题进行鉴定，在鉴定的基础上要求龙逸公司赔偿相应损失。龙逸公司同意进行维修，并提交了维修方案，刘红不同意由涉案房屋的原始施工方进行维修，而是要求自行维修或委托第三方进行维修，本案的争议焦点即为刘红的该项主张理由能否成立、该项主张能否支持。对此一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的

刘红与龙逸公司之间的房屋买卖合同合法有效，双方应当依约履行。刘红主张涉案房屋存在质量问题，申请对是否存在质量问题、维修方案、维修费用等问题进行鉴定，在鉴定的基础上要求龙逸公司赔偿相应损失。龙逸公司同意进行维修，并提交了维修方案，刘红不同意由涉案房屋的原始施工方进行维修，而是要求自行维修或委托第三方进行维修，本案的争议焦点即为刘红的该项主张理由能否成立、该项主张能否支持。对此一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终3554号上诉人（原审原告）：刘红。委托诉讼代理人：辛春光，山东星鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦啟亮，山东星鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛龙逸置业有限公司。法定代表人：彭江，该公司总经理。委托诉讼代理人：宁亚楠，山东海乐普律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲颂菊，山东海乐普律师事务所律师。上诉人刘红因与被上诉人青岛龙……