商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终6961号

原、被告之间存在合法有效的商品房购销合同关系，被告螺蛳湾公司应当按照合同约定在2016年9月30日前向原告交付符合合同约定的房屋，被告方应当按约履行交付义务，被告并未按期履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案双方当事人先后对违约金进行调整，经询问，双方确认以提供一个免费车位的形式抵扣部分违约金，被告螺蛳湾公司提供车位已足以弥补原告因逾期交房带来的损失，对于原告主张的其他违约金，不予支持。对于原告要求被告交付房屋及车位的诉讼请求，经查实本案诉争二期房屋已经建设单位组织验收合格，符合双方合同约定的交付条件，因此房屋及车位均已达交付条件，对此予以支持。对于原告主张办理房屋及车位的《不动产登记证书》的诉讼请求，双方

原、被告之间存在合法有效的商品房购销合同关系，被告螺蛳湾公司应当按照合同约定在2016年9月30日前向原告交付符合合同约定的房屋，被告方应当按约履行交付义务，被告并未按期履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案双方当

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6961号上诉人（原审原告）：王晶晶，男，1981年8月18日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州武定县。委托诉讼代理人：戴自雄，云南鸿程律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司，住所地：云南省昆明经开区经开路**科技创新园**。法定代表人：吴希雄，经理。委托诉讼代理人：李顺燕，女，汉族……