物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终4388号

依法成立的合同，合法有效。原告、被告签订的物业服务协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照合同约定的服务内容和质量要求，原告为该小区业主提供物业服务，基本履行了应尽义务，被告作为该小区的业主，接受了原告提供的物业服务，即应交纳物业费，故本院对于原告主张被告自2017年8月-2019年5月的物业费8943元的诉讼请求予以支持。关于违约金的诉讼请求，因原、被告在合同中明确约定了违约金，故应予以支持，但因约定过高，不符合法律规定，本院结合案件实际情况及相关规定，酌定10%为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：一、陈新于判决生效后10日内给付碧桂园物业海城分公司物业服务费8943元及违约金894.30元（8943元×10%）；二、驳回碧桂园物业海城分公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109元，由陈新承担25元，由碧桂园物业海城分公司承担84元，此款碧桂园物业海城分公司已付

依法成立的合同，合法有效。原告、被告签订的物业服务协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照合同约定的服务内容和质量要求，原告为该小区业主提供物业服务，基本履行了应尽义务，被告作为该小区的业主，接受了原告提供的物业服务，即应交纳物业费，故本院对于原告主张被告自2017年8月-2019年5月的物业费8943元的诉讼请求予以支持。关于违约金的诉讼请求，因原、被告在合同中明确约定了违约金，故应予以支持，但因约定过高，不符合法律规定，本院结合案件实际情况及相关规定，酌定10%为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4388号上诉人（原审被告）：陈新，男，汉族，1979年10月9日出生。住址：海城市。委托诉讼代理人：刘岩，男，满族，1988男2月25日出生。住址：辽宁省黑山县。（当事人所在单位推荐）。被上诉人（原审原告）：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司海城分公司。住所地：海城市碧桂园2期133#楼北侧物业用楼201室。负责人：周晓光，该公司总……