（2017）内04民终1836号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。李某1称其与李某2签订了房屋买卖协议书，并支付了全部房款，且入住多年，但始终未办理房屋产权变更登记，致使涉案房屋至今仍登记在李某2名下。一审法院于2015年8月10日将登记在被执行人李某2名下的位于赤峰市××区房屋予以查封并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”李某1在本案中并未提交因自身原因未办理过户登记的相关证据。综上所述，李某1就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回李某1的诉讼请求。案件受理费100元，由李某

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。李某1称其与李某2签订了房屋买卖协议书，并支付了全部房款，且入住多年，但始终未办理房屋产权变更登记，致使涉案房屋至今仍登记在李某2名下。一审法院于2015年8月10日将登记在被执行人李某2名下的位于赤峰市××区房屋予以查封并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；如果第三人对此没有过错

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终1836号上诉人（原审原告）李某1，男，1973年5月11日出生，汉族，职工，住赤峰市。委托代理人刘某，赤峰市松山区玉龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王某，男，1944年4月7日出生，汉族，退休干部，住赤峰市。委托代理人白某，男，1951年7月16日出生，汉族，住赤峰市。被上诉人（原审被告）李某2，男，1960年2月……