租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第00873号

天和国际公司在合同签订后已将涉案商铺交付胡晶，胡晶在商城开业后亦实际对商铺进行了使用，故自商城开业至合同解除期间的租金天和国际公司不应退还。对于商城的开业时间，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，天和国际公司对商城的开业时间负有举证责任。现天和国际公司提交的证据不足以证明商城的实际开业时间为其主张的2012年7月28日，故法院依据胡晶提交的活动通知等相关证据所显示的内容，认定商城的开业时间为2013年3月18日。综上，对于胡晶该项诉讼请求，法院将判令天和国际公司退还胡晶2012年7月28日至2013年3月18日以及自合同解除之日起至2015年7月27日期间已交纳的租金。关于胡晶要求天和国际公司返还物业费的问题，根据胡晶提供的物业费收据载明，收取胡晶物业费的主体并非本案天和国际公司，天和国际公司对此并无返还义务，故对胡晶要求天和国际公司返还物业费的请求，法院不予支持。胡晶要求返还利息的诉讼请求没有法律依据，法院对此不予支持。据此，原审法院于2014年10月判决：一、解除胡晶与北京天和国际服装商城有限公司于二〇一二年六月四日签订的合同编号为2333号的《北京天和白马商城（

天和国际公司在合同签订后已将涉案商铺交付胡晶，胡晶在商城开业后亦实际对商铺进行了使用，故自商城开业至合同解除期间的租金天和国际公司不应退还。对于商城的开业时间，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，天和国际公司对商城的开业时间负有举证责任。现天和国际公司提交的证据不足以证明商城的实际开业时间为其主张的2012年7月28日，故法院依据胡晶提交的活动通知等相关证据所显示的内容，认定商城的开业时间为2013年3月18日。综上，对于胡晶该项诉讼请求，法院将判令天和国际公司退还胡晶2012年7月28日至2013年3月18日以及自合同解除之日起至2015年7月27日期间已交纳的租金。关于胡

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00873号上诉人（原审原告）胡晶，女，1974年5月27日出生。委托代理人胡立业（胡晶之父），男，1952年9月16日出生。委托代理人胡婷（胡晶之妹），女，1979年4月27日出生。上诉人（原审被告）北京天和国际服装商城有限公司，住所地北京市西城区文兴街1号院。法定代表人卢委，总经理。委托代理人刘宁，北京市世华律师事务所律师。委托代……