商品房预售合同纠纷 （2019）琼97民终2041号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不能预见是指一般的人在现有的技术条件下不可能预见到该客观情况的发生、后果等。不能避免是指当事人即使尽了最大的努力也不可能防止该客观情况的发生。不能克服是指在该客观情况发生以后，当事人即使尽了最大的努力也不可能克服该客观情况造成的损害后果。客观情况是指不依赖于某些个人的主观意识而存在的情况。不可抗力依其起因来划分，可以分为自然灾害、政府行为和社会异常三种。其中，政府行为包括当局颁布新政策、新法律等。本案中，刘春梅与银磬实业公司于2018年2月28日签订第一份《认购书》，并于当日交纳30000元认购金。2018年4月14日，刘春梅因资金不足提出退房退款，银磬实业公司同意扣除30000元认购金，退451739元给刘春梅，但实际上451739元并未退至刘春梅。2018年4月22日22时36分，刘春梅通过微信告知银磬实业公司员工陈艳不退房。2018年4月22日后，双方再次签订《认购书》，确认已支付首期房款481739元。当日20时，海

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不能预见是指一般的人在现有的技术条件下不可能预见到该客观情况的发生、后果等。不能避免是指当事人即使尽了最大的努力也不可能防止该客观情况的发生。不能克服是指在该客观情况发生以后，当事人即使尽了最大的努力也不可能克服该客观情况造成的损害后果。客观情况是指不依赖于某些个人的主观意识而存在的情况。不可抗力依其起因来划分，可以分为自然灾害、政府行为和社会异常三种。其中，政府行为包括当局颁布新政策、新法律等。本案中，刘春梅与银磬实业公司于201

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2041号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2041号上诉人（原审被告）：海南银磬实业有限公司，住所地海南省白马井镇滨海新区海阳城会所**。法定代表人：张学飞，总经理。委托诉讼代理人：陈云祥，该公司员工。委托诉讼代理人：黎玉石，儋州市和盛法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘春梅，女，1962年3月11日出生，汉族，……