房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终3852号

张光军对于涉案房屋买卖合同签订后无法履行及损失发生存在与秦永升同等责任的过错，属于认定事实不清。秦永升携带涉案房屋房产证原件、秦永利身份证原件等相关证件签订了《速销服务协议》约定由链家公司发布销售信息。张光军通过链家公司了解到秦永升负责涉案房屋出租并收取租金，且秦永升表示可以完全处分该房屋。秦永升签订了《代理人关于代理权的承诺书》承诺签署合同的行为已经获得了相关授权。本案房屋买卖合同是在专业房地产交易机构链家公司居间服务下签订的，张光军已经尽到了谨慎审查义务。秦永升辩称，同意一审判决，不同意张光军的上诉意见。签订房屋买卖合同时，链家公司称合同在得到秦永利授权后才能生效所以秦永升才签了字。链家公司存在诱导双方签字的情形。张光军对此也是知晓的。本案中的主要责任应当由链家公司和张光军承担，秦永升只应承担次要责任。链家公司述称，同意一审判决。秦永升向一审法院起诉请求：判令张光军和链家公司赔偿损失372000元。事实和理由：2015年底，秦永升前往链家公司亚运村门店了解二手房市场情况，将其兄秦永利位于北京市朝阳区某房屋（以下简称涉案房屋）的房屋信息提供给了链家公司。2016年2月21日，秦永升在

张光军对于涉案房屋买卖合同签订后无法履行及损失发生存在与秦永升同等责任的过错，属于认定事实不清。秦永升携带涉案房屋房产证原件、秦永利身份证原件等相关证件签订了《速销服务协议》约定由链家公司发布销售信息。张光军通过链家公司了解到秦永升负责涉案房屋出租并收取租金，且秦永升表示可以完全处分该房屋。秦永升签订了《代理人关于代理权的承诺书》承诺签署合同的行为已经获得了相关授权。本案房屋买卖合同是在专业房地产交易机构链家公司居间服务下签订的，张光军已经尽到了谨慎审查义务。秦永升辩称，同意一审判决，不同意张光军的上诉意见。签订房屋买卖合同时，链家公司称合同在得到秦永利授权后才能生效所以秦永升才签了字。链家公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终3852号上诉人（原审被告、反诉原告）：张光军，男，1976年2月10日生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：牛钰，北京市大都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：秦永升，女，1960年8月12日生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王中伟，北京市晨野律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市……