租赁合同纠纷 （2021）粤12民终1404号

本案为租赁合同纠纷。陈子强与龙景智于2016年7月28日签订的《租赁餐厅合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效之合同，双方均应依约全面履行。关于案涉《租赁餐厅合同》的解除问题。本案中，龙景智辩称其于2020年7月31日从案涉餐厅撤场，故案涉合同已于该日解除的意见，但龙景智未能举证其与陈子强就合同的解除已达成一致以及其已与陈子强就案涉餐厅的撤场问题办理了有关交接手续，亦未提供证据证明其已将案涉餐厅钥匙交还给陈子强，故龙景智仍实际占有使用案涉餐厅，龙景智的上述答辩缺乏理据，一审法院不予采纳。因龙景智无故拖欠租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，陈子强有权解除合同，故陈子强主张解除《餐厅租赁合同》的理据充分，一审法院予以支持。合同解除后，龙景智应向陈子强交还其承租的案涉餐厅及餐厅设施（按《餐厅租赁合同》第二十条约定所列餐厅设施）。关于拖欠租金的数额问题。本案中，由于龙景智自2019年8月开始拖欠支付租金，故自20

本案为租赁合同纠纷。陈子强与龙景智于2016年7月28日签订的《租赁餐厅合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效之合同，双方均应依约全面履行。关于案涉《租赁餐厅合同》的解除问题。本案中，龙景智辩称其于2020年7月31日从案涉餐厅撤场，故案涉合同已于该日解除的意见，但龙景智未能举证其与陈子强就合同的解除已达成一致以及其已与陈子强就案涉餐厅的撤场问题办理了有关交接手续，亦未提供证据证明其已将案涉餐厅钥匙交还给陈子强，故龙景智仍实际占有使用案涉餐厅，龙景智的上述答辩缺乏理据，一审法院不予采纳。因龙景智无故拖欠租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终1404号上诉人（原审被告）：龙景智，男，1976年11月28日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区××××××委会四队。委托诉讼代理人：张朝华，广东安达信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈子强，男，1963年2月13日出生，汉族，身份证地址广东省肇庆市端州******上诉人龙景智因与被上诉人陈子强租赁合同纠纷一案，不服广东……