房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终6563号

我国《合同法》第五十四条规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。现叶遐援引上述法律规定，要求行使合同撤销权，故本案争议焦点在于，吕广代理叶遐与张雪峰之间签订的房屋买卖合同是否构成显失公平。一审判决认定涉案买卖合同成交价格不足叶遐在两年前购房价的一半，并据此对叶遐要求撤销合同的诉讼请求予以支持。但经本院二审审查，一审法院在上述价款比较过程中有明显计算差错，存在认定事实错误的情节。同时，关于转让价格是否明显过低的标准，应以交易当时交易地的市场价作为基准予以比较。鉴于双方当事人都没有提交充分有效的证据证明房屋交易时涉案房屋的市场价值，双方对此专业性问题亦存在重大分歧，法院不宜对此直接作出判断，应委托有资质的第三方评估机构对交易当时交易地的市场价进行鉴定，在此基础上再行对转让价格是否过低的事实作出认定，一审法院对此处理欠妥，本院予以指正。此外，本案二审中，张雪峰提交了新的证据，显示涉案房屋已于本案诉讼开始前另行出售给案外。因叶遐于本案中的诉讼请求除要求撤销合同外，另行主张返还房屋或在返还不能的情况下赔偿损失，故该事实亦属本案基本事实范畴，应予进一步查清。综

我国《合同法》第五十四条规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。现叶遐援引上述法律规定，要求行使合同撤销权，故本案争议焦点在于，吕广代理叶遐与张雪峰之间签订的房屋买卖合同是否构成显失公平。一审判决认定涉案买卖合同成交价格不足叶遐在两年前购房价的一半，并据此对叶遐要求撤销合同的诉讼请求予以支持。但经本院二审审查，一审法院在上述价款比较过程中有明显计算差错，存在认定事实错误的情节。同时，关于转让价格是否明显过低的标准，应以交易当时交易地的市场价作为基准予以比较。鉴于双方当事人都没有提交充分有效的证据证明房屋交易时涉案房屋的市场价值，双方对此专业性问题亦存在重大

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京02民终6563号上诉人（原审被告）：张雪峰，男，1983年2月23日出生。委托诉讼代理人：于玺，北京中凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶遐，女，1980年6月4日出生。委托诉讼代理人：周兵，北京纬文律师事务所律师。原审被告：吕广男，1983年11月3日出生。委托诉讼代理人：刘德玉，北京市安诺律师事务所律师。原审被告：王洪福，男，198……