房屋买卖合同纠纷 （2020）鄂01民终11339号

罗聪与夏秋意间签订的《武汉市存量房买卖合同》及罗聪、夏秋意、康仁房地产咨询公司间签订的《居间服务合同》、《房屋交易按揭、过户服务合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同各方当事人均应依约履行各自义务。夏秋意在收取罗聪购房定金后，以自己行为表明不履行合同义务，致使罗聪不能实现合同目的，引起本案纠纷，夏秋意行为已构成根本性违约，应承担相应违约责任。根据案涉《武汉市存量房买卖合同》第十条（五）：“买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费”的约定，夏秋意应向罗聪赔偿实际支出的居间服务费及诉讼费、保全保险费、律师代理费。故罗聪主张夏秋意赔偿居间服务费15280元、律师代理费20000元、保全保险费1000元的诉讼请求，一审法院予以支持。案涉购房款在夏秋意退还购房定金后，实际分文未付，经法庭释明，罗聪既不同意向夏秋意支付955000元购房款，也未在法庭给予的期限内将案涉购房款提存至法院；罗聪在未支付购房款的情况下，要求

罗聪与夏秋意间签订的《武汉市存量房买卖合同》及罗聪、夏秋意、康仁房地产咨询公司间签订的《居间服务合同》、《房屋交易按揭、过户服务合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同各方当事人均应依约履行各自义务。夏秋意在收取罗聪购房定金后，以自己行为表明不履行合同义务，致使罗聪不能实现合同目的，引起本案纠纷，夏秋意行为已构成根本性违约，应承担相应违约责任。根据案涉《武汉市存量房买卖合同》第十条（五）：“买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11339号上诉人（原审原告）罗聪，男，1984年1月7日出生，汉族，住湖北省京山县。委托诉讼代理人：方承佳，湖北诚明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄艳玲，湖北诚明律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：夏秋意，女，1968年8月15日出生，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：汤红菁，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晶……