租赁合同纠纷 （2017）鲁13民终5302号

被告临沂市兰山区志通配件销售部与原告临沂宇光培训有限公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。被告崔华江虽主张原告未交付房屋给被告使用，但被告以租赁合同中场地为经营场所注册个人独资企业，且向原告交纳租赁费20000元，涉案租赁合同应认定为已实际履行，被告崔华江的该主张，本院不予采纳。被告临沂市兰山区志通配件销售部在履行合同过程中已支付租金20000元，尚欠原告2015年9月1日至2017年4月30日的租金共计63000元。租赁合同中约定第一年签订合同同时一次性结清租金，乙方拖欠各项费用达伍佰元以上超过一个月的，出租人有权解除租赁合同，因此，原告要求解除与被告在2015年8月30日签订的《楼房租赁合同》，本院予以确认。被告未按合同约定支付租金，应支付违约金，但合同约定的按每日千分之五收取滞纳金，超出法律规定，滞纳金应自合同签订的次日即2015年9月1日起按年利率24%计算至2017年5月1日止。被告临沂市兰山区志通配件销售部已于2016年8月18日注销，被告崔华江作为被告临沂市兰山区志通配件销售部的投资人，对个人独资企业经营期间的债务承担无限连带责任。原告要

被告临沂市兰山区志通配件销售部与原告临沂宇光培训有限公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。被告崔华江虽主张原告未交付房屋给被告使用，但被告以租赁合同中场地为经营场所注册个人独资企业，且向原告交纳租赁费20000元，涉案租赁合同应认定为已实际履行，被告崔华江的该主张，本院不予采纳。被告临沂市兰山区志通配件销售部在履行合同过程中已支付租金20000元，尚欠原告2015年9月1日至2017年4月30日的租金共计63000元。租赁合同中约定第一年签订合同同时一次性结清租金，乙方拖欠各项费用达伍佰元以上超过一个月的，出租人有权解除租赁合同，因此，原告要求解除与被告在20

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁13民终5302号上诉人（原审被告）：崔华江，男，1970年2月19日出生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：石培卿，临沂河东开泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：临沂宇光培训有限公司。住所地：临沂市兰山区海关路**号。法定代表人：颜士文，经理。委托诉讼代理人：童超，临沂兰山众人法律服务所法律工作者。原审被告：临沂市兰山区志通配……