商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终690号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。恒开公司未在约定期限内交付房屋，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任，向赵海权支付逾未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。恒开公司未在约定期限内交付房屋，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任，向赵海权支付逾期交付的违约金。关于恒开公司已付的租金补偿是否应从其应承担的逾期交房违约金中扣除的问题，赵海权主张租金补偿与逾期交房违约金无关，并提供了恒开公司出具的承诺书予以证明，恒开公司质证认为，该承诺书的内容不是其真实意思表示，属无效承诺。对此，一审法院认为，恒开公司已按承诺书中约定的标准向赵海权等业主支付了租金，且其之后签订的备忘录中亦承诺对未接收房屋的业主同时支付租金和逾期交房违约金，由此可认定该承诺书系恒开公司出具，系其真实意思

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。恒开公司未在约定期限内交付房屋，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任，向赵海权支付逾未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。恒开公司未在约定期限内交付房屋，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任，向赵海权支付逾期交付的违约金。关于恒开公司

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终690号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市金融财富中心**金融办公楼**。法定代表人：陈尚生，该公司总经理。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵海权，男，1977年11月7日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：丁根林，江苏首诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欢，江苏……