房屋买卖合同纠纷 （2017）陕04民终2114号

2014年11月26日原、被告签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿、平等的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。该合同明确约定交房期限为2015年10月1日，被告未按期交房是事实，已构成违约，应按合同约定承担已付款61万元按日万分之二计算的违约责任。现原告要求被告承担已付购房款从2015年10月2日起至2017年7月17日按日万分之二计算的违约金75152元以及从2017年7月18日起至交付房屋之日止的违约金，被告至今未交付房屋是事实，原告的该项诉请符合双方合同及相关法律规定，本院予以支持。对被告辩称其未构成违约不应承担违约金的主张，并未提交有力证据证明，本院不予采信。被告辩称其已通知原告售房并该房屋已经符合交房条件的主张，亦未提供有力证据证明，本院不予采信。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、2014年11月26日原告马燕与被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。二、被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司自本判决生效后十日内支付原告马燕违约金75152元以及购房款61万元从

2014年11月26日原、被告签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿、平等的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。该合同明确约定交房期限为2015年10月1日，被告未按期交房是事实，已构成违约，应按合同约定承担已付款61万元按日万分之二计算的违约责任。现原告要求被告承担已付购房款从2015年10月2日起至2017年7月17日按日万分之二计算的违约金75152元以及从2017年7月18日起至交付房屋之日止的违约金，被告至今未交付房屋是事实，原告的该项诉请符合双方合同及相关法律规定，本院予以支持。对被告辩称其未构成违约不应承担违约金的主张，并未提交有力证据证明，本院不予采信。被告辩称其已通知原告

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终2114号上诉人（原审被告）：兴平市瑞闽房地产开发有限公司。住所地：陕西省咸阳市兴平市东城区兴店路城区段西侧。统一社会信用代码：91610481563784566Q。法定代表人：方长发，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈超，咸阳市第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马燕，女，1981年8月3日出生，汉族，住陕西省兴平市，委托……