商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终8210号

依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助刘守坚办理涉案房屋不动产权证。刘守坚与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。刘守坚已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助刘守坚办理涉案房屋的房产证等相关过户登记手续。关于中能公司主张刘守坚应支付中能公司房屋面积差价的问题，一审法院认为，支付房屋面积差价系刘守坚应当承担的付款义务，但因中能公司未举证证明涉案房屋实际实测房屋面积大小，故刘守坚可以在办理房产证时，根据房产证载明的房屋实际面积，支付中能公司相应的房屋面积差价。关于中能公司抗辩刘守坚不具有城阳区的市区户口，不具备购买经适房的资格，根据2012年8月23日公布施行的《青岛市人民政府关于修改和的决定》（青岛人民政府令第219号）规定，限价商品住房要求申请人的条件之一为具有市区（本市市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄

依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助刘守坚办理涉案房屋不动产权证。刘守坚与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。刘守坚已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助刘守坚办理涉案房屋的房产证等相关过户登记手续。关于中能公司主张刘守坚应支付中能公司房屋面积差价的问题，一审法院认为，支付房屋面积差价系刘守坚应当承担的付款义务，但因中能公司

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终8210号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地青岛市。 法定代表人：乔伟利，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘加伟，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘守坚，男。 委托诉讼代理人：方太亭，山东雅博律师事务所律师 上诉人青岛中能文化旅游投资有限公司（以下简称中能公司）因与被上诉人刘守坚商品房预售合同……