（2015）通中民终字第00105号

关于争议焦点1，本案秦灶街办所出租的房产由房产管理部门颁发了产权证，登记的产权人为八个村经济合作社，房屋产权人又委托秦灶街办统一出租，秦灶街办出租房屋具有合法的产权，秦灶街办接受产权人委托对房屋进行经营管理，有权出租房屋，故双方之间的租赁合同合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。秦灶街办将涉案店面房实际交付给陆国兵，进行经营使用，履行了自己作为出租人应尽的义务，因此，陆国兵应当按约履行支付租金的义务。根据合同的约定，租金为33000元／年，建筑面积为119.08平方米，因此陆国兵应当支付的租金为每年14937元（33000÷119.08×53.9）。至起诉时，按照约定，陆国兵应当支付2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金，即14937元。陆国兵辩称与秦灶街办之间存在拆迁安置问题尚未解决，但该纠纷与本案租赁合同关系系两个法律关系，陆国兵应另行主张权利，不能作为拒付租金的理由。至于陆国兵提出的因道路维修应当减少租金的理由，因其没有说明减少租金的具体标准，其提供的证据也无确认道路维修的具体时间，对该理由不予采纳。关于争议焦点2，根本违约是指合同一方当事人违反合同的约定，致使该

关于争议焦点1，本案秦灶街办所出租的房产由房产管理部门颁发了产权证，登记的产权人为八个村经济合作社，房屋产权人又委托秦灶街办统一出租，秦灶街办出租房屋具有合法的产权，秦灶街办接受产权人委托对房屋进行经营管理，有权出租房屋，故双方之间的租赁合同合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。秦灶街办将涉案店面房实际交付给陆国兵，进行经营使用，履行了自己作为出租人应尽的义务，因此，陆国兵应当按约履行支付租金的义务。根据合同的约定，租金为33000元／年，建筑面积为119.08平方米，因此陆国兵应当支付的租金为每年14937元（33000÷119.08×53.9）。至起诉时，按照约定，陆国兵应当支付201

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00105号上诉人（原审被告）陆国兵。被上诉人（原审原告）南通市港闸区秦灶街道办事处，住所地在南通市港闸区国强路**号。法定代表人张俊，主任。委托代理人吉达康、胡玲玲，江苏大生律师事务所律师。上诉人陆国兵因与被上诉人南通市港闸区秦灶街道办事处（以下简称“秦灶街办”）房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市港闸区人民法院（2014）港民初字第……