企业借贷纠纷 （2021）黔03执异189号

案外人王弥在本院执行案件实施查封措施前就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，全部付清购房款，实际占有房屋，非因其自身原因未能办理产权变更登记。其异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对贵州利尔房地产开发有限公司名下位于贵州省修文县龙场镇长征路迎春花园1幢1层17号房屋（产权证：00010234，面积28.37平方米）的执行。案外人、执行当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　徐忠显审判员　　余德平审

案外人王弥在本院执行案件实施查封措施前就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，全部付清购房款，实际占有房屋，非因其自身原因未能办理产权变更登记。其异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，应当予以支持。据此，

贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔03执异189号案外人:王弥，女，汉族，1989年12月22日出生，住贵州省修文县龙场镇翠屏东路126号附4号。申请执行人：杨学东，男，汉族，1959年9月20日出生，住贵州省遵义市红花岗区延安路工商银行宿舍楼1单元7楼3号。被执行人：贵州利尔房地产开发有限公司（下称利尔公司），住所地：贵州省贵阳市小河区珠江路66号。法定代表人：李修平。被执……