租赁合同纠纷 （2019）晋08执异121号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对登记在被执行人名下的不动产能否排除执行应从以下几点审查：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人贺翠英与被执行人山西省中鑫房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》、完成房屋交付的行为均在本院查封案涉房屋之前，办理按揭手续，已支付全部价款。并承担了从案涉房屋交付至今的物业管理费、电梯费、水电费、住宅垃圾费、取暖费等费用，已对该房屋实际占用多年。案涉房屋虽未办理过户登记手续，非因案外人自身原因。虽然本院依据(2015)新证经字第4542号执行证书作出（2015）运中执字154-12、154-27号协助执行通知书对案涉房屋采取查封措施符合法律规定，但因案外人提出异议符合上述第二十八条规定的情形且其权利能够排除执行，故不应该继续执行位于黄河东侧中鑫美景天城13号楼2-501房产。案外人贺翠英提出的排除执行异

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对登记在被执行人名下的不动产能否排除执行应从以下几点审查：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人贺翠英与被执行人山西省中鑫房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》、完成房屋交付的行为均在本院查封案涉房屋之前，办理按揭手续，已支付全部价款。并承担了从案涉房屋交付至今的物业管理费、电梯费、水电费、住宅垃圾费、取

山西省运城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）晋08执异121号 案外人：贺翠英，女，1960年1月21日出生，汉族，住盐湖区。 委托诉讼代理人：毛建公，山西明煌律师事务所。 申请执行人：长城国兴金融租赁有限公司，住所地:新疆乌鲁木齐市天山区民主路**。 法定代表人：张希荣,该公司总经理。 被执行人：山西省中鑫房地产开发有限责任公司，，住所地：运城市盐湖区解放北路**中鑫美景天城 法定……