取回权纠纷 （2019）湘11民初285号

审查双方当事人诉辩主张，本案的争议焦点为：一、被告是否需要继续履行《商品房买卖合同》；二、涉案商品房是否属于破产财产。现评析如下： 在本院裁定受理永州香河房地产开发有限公司破产申请后，破产管理人依据《中华人民共和国合同法》九十四条、九十六条之规定，通知解除《商品房买卖合同》，并向原告送达《解除合同通知书》。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了法定解除的情形，第九十六条规定了合同当事人的解除权，但该权利仅赋予合同当事人一方行使，非经法律特别规定（如《中华人民共和国企业破产法》第十八条）破产管理人无权行使合同解除权，因此管理人通知原告解除《商品房买卖合同》并不发生合同解除的法律后果。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……。此为合同强制履行的例外。本案中，原告诉请的标的为非金钱债务，在本院受理永州香河房地产开发有限公司破产申请后，永州香河房地产开发有限公司在事实上已停止生产经营活动，无法继续履行合同，符合本条法律的规定

审查双方当事人诉辩主张，本案的争议焦点为：一、被告是否需要继续履行《商品房买卖合同》；二、涉案商品房是否属于破产财产。现评析如下： 在本院裁定受理永州香河房地产开发有限公司破产申请后，破产管理人依据《中华人民共和国合同法》九十四条、九十六条之规定，通知解除《商品房买卖合同》，并向原告送达《解除合同通知书》。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了法定解除的情形，第九十六条规定了合同当事人的解除权，但该权利仅赋予合同当事人一方行使，非经法律特别规定（如《中华人民共和国企业破产法》第十八条）破产管理人无权行使合同解除权，因此管理人通知原告解除《商品房买卖合同》并不发生合同解除的法律后果。《中华人民

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民初285号 原告：蒋伟，男，1989年11月20日出生，汉族，住湖南省道县。 原告：张靖，女，1990年12月7日出生，汉族，住重庆市潼南区。 委托诉讼代理人：李思呈，上海镇平律师事务所律师（特别授权)。 委托诉讼代理人：张亮，上海镇平律师事务所律师（特别授权)。 被告：永州市香河房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路……