房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终9041号

本案徐修和与汪道桂签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同有效成立，对双方具有法律约束力，双方均应全面履行。本案房屋买卖协议约定的房屋总房价312000元，汪道桂实际付款381000元，双方并无争议。现汪道桂主张多付了购房款32126.4元并要求徐修和返还。综合全案事实分析，徐修和与村民组签订合作开发安置房合同，村民组提供土地，需要由徐修和提供资金。徐修和与汪道桂签订定购房屋合同，就隐含了徐修和的融资目的。合同约定了购房款分期支付并需支付一定利息，既是为了保证购房款及时支付，从而达到徐修和的融资目的；支付一定利息（利率优惠仅月息6厘）也是照顾到汪道桂的利益。但合同履行过程中，汪道桂多次违约迟延支付购房款，导致徐修和签约的融资目的大打折扣，如果徐修和据此主张解除合同，则汪道桂应承担的责任损失将会很大。后经中间人居中调解双方达成一致，虽然汪道桂实际付款381000元，扣除购房款312000元，支付了购房款利息69000元，比合同约定多支付了部分利息，但考量房价上涨因素及相比较汪道桂违约应承担的违约责任，汪道桂的利益并未受损，相反可能获利更多。汪道桂现在反悔主

本案徐修和与汪道桂签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同有效成立，对双方具有法律约束力，双方均应全面履行。本案房屋买卖协议约定的房屋总房价312000元，汪道桂实际付款381000元，双方并无争议。现汪道桂主张多付了购房款32126.4元并要求徐修和返还。综合全案事实分析，徐修和与村民组签订合作开发安置房合同，村民组提供土地，需要由徐修和提供资金。徐修和与汪道桂签订定购房屋合同，就隐含了徐修和的融资目的。合同约定了购房款分期支付并需支付一定利息，既是为了保证购房款及时支付，从而达到徐修和的融资目的；支付一定利息（利率优惠仅月息6厘）也是照顾到汪道桂的利益。但合

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9041号上诉人（原审原告）：汪道桂，女，1969年10月25日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：程瑶，安徽耀真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐修和，男，1964年8月28日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：邢冬青，庐江县龙桥镇法律服务所法律服务工作者。上诉人汪道桂因与被上诉人徐修和房屋买卖合同纠纷一案，不……