租赁合同纠纷 （2019）粤01民终9943号

应由小高德公司的被代理人明和公司承担主要责任，由美百年公司承担次要责任。就美百年公司要求明和公司赔偿可得利益损失26729106.7元的诉讼请求。美百年公司为证明其可得利益损失向一审法院提交了《评估报告》，该《评估报告》载明评估结果是在诸多假设条件成立的情况下作出的，由此可知美百年公司主张的可得利益损失实际具有诸多不确定因素，而明和公司亦对该份由美百年公司单方委托出具的《评估报告》的真实性不予确认，并就其中诸多推算依据提出质疑，据此，一审法院对该《评估报告》不予采信。因本案中已确定美百年公司对案涉物业的租赁合同解除负有次要责任，明和公司负有主要责任。综合考虑《补充协议一》中有关出租人违约解除合同应承担的违约责任的相关约定，以及美百年公司未在本案中提供充分证据证明其实际损失，一审法院判令明和公司应向美百年公司赔偿相当于两个月租金同等金额的损失即1463055元。故判决：一、明和公司向美百年公司退还租赁保证金1463055元、水电周转金152955.75元、管理费保证金399015元、装修保证金199507.5元；二、明和公司向美百年公司赔偿其2016年7月前无法使用部分物业的损失2031

应由小高德公司的被代理人明和公司承担主要责任，由美百年公司承担次要责任。就美百年公司要求明和公司赔偿可得利益损失26729106.7元的诉讼请求。美百年公司为证明其可得利益损失向一审法院提交了《评估报告》，该《评估报告》载明评估结果是在诸多假设条件成立的情况下作出的，由此可知美百年公司主张的可得利益损失实际具有诸多不确定因素，而明和公司亦对该份由美百年公司单方委托出具的《评估报告》的真实性不予确认，并就其中诸多推算依据提出质疑，据此，一审法院对该《评估报告》不予采信。因本案中已确定美百年公司对案涉物业的租赁合同解除负有次要责任，明和公司负有主要责任。综合考虑《补充协议一》中有关出租人违约解除合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9943号上诉人（原审被告）：广州市明和实业有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江西路8号2001房之自编2018房。法定代表人：张伟。委托诉讼代理人：孙海燕，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：程操，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市美百年商业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区莲花街道商报东路英龙商务大厦2……