合同纠纷 （2019）云07民终978号

本案主要的争议焦点为：1.《“幸福里3期·拾光”定购协议》是否合法有效；2.原告要求解除与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司签订的《幸福里三期.拾光定购协议》的诉讼请求能否得到支持；3.原告能否依照《“幸福里3期·拾光”定购协议》第5.1条约定，向被告主张双倍返还定金；4.返还退还款的责任应当由谁来承担。关于第一个争议焦点。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”之规定，本案中，被告丽江锐晨滇丽置业有限公司与被告云南中沅房地产顾问有限公司《“幸福里三期”项目销售代理合同》均明确约定由被告云南中沅房地产顾问有限公司代理销售由被告丽江锐晨滇丽置业有限公司开发的“幸福里三期”项目的住宅房源，亦即被告云南中沅房地产顾问有限公司取得了被告丽江锐晨滇丽置业有限公司销售房屋的代理权。原告在被告丽江锐晨滇丽置业有限公司的销售中心与被告云南中沅房地产顾问有限公司的销售代表胡禾签订了《“幸福里3期·拾光”定购协议》，且该《“幸福里3期·拾光”定购协议》系被告公司的合同，并加盖了被告丽江锐晨滇丽置

本案主要的争议焦点为：1.《“幸福里3期·拾光”定购协议》是否合法有效；2.原告要求解除与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司签订的《幸福里三期.拾光定购协议》的诉讼请求能否得到支持；3.原告能否依照《“幸福里3期·拾光”定购协议》第5.1条约定，向被告主张双倍返还定金；4.返还退还款的责任应当由谁来承担。关于第一个争议焦点。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”之规定，本案中，被告丽江锐晨滇丽置业有限公司与被告云南中沅房地产顾问有限公司《“幸福里三期”项目销售代理合同》均明确约定由

云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云07民终978号上诉人（原审原告）：陈瑞雪，女，汉族，1979年9月21日生，住址云南省丽江市古城区。上诉人（原审原告）：杨云科，男，汉族，1977年10月30日生，住址云南省大理白族自治州祥云县。上述两上诉人委托诉讼代理人：李丽森，云南李寿刚律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上述两上诉人委托诉讼代理人：陆月娇，云南李寿刚律师事务所律师……