（2017）粤01执复73号

聚尚美容店与戴玉梅签订的租赁合同，租赁行为发生在执行法院依据已生效法律文书作出查封房产的行为之后，该行为不能对抗申请执行人。聚尚美容店要求法院带租约拍卖涉案房屋，没有法律依据。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定，裁定驳回聚尚美容店的异议。聚尚美容店向本院申请复议称：一、执行法院作出的执行裁定书适用法律不当。聚尚美容店作为案外人不服执行裁定结果应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条获得救济，但执行法院作出的执行裁定书却适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”的规定。侵害了案外人的诉权；二、复议申请人承租涉案房产所付租金与市场价格一致，带租约拍卖不影响债权人利益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先得担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。带租约拍卖涉案房

聚尚美容店与戴玉梅签订的租赁合同，租赁行为发生在执行法院依据已生效法律文书作出查封房产的行为之后，该行为不能对抗申请执行人。聚尚美容店要求法院带租约拍卖涉案房屋，没有法律依据。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定，裁定驳回聚尚美容店的异议。聚尚美容店向本院申请复议称：一、执行法院作出的执行裁定书适用法律不当。聚尚美容店作为案外人不服执行裁定结果应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条获得救济，但执行法院作出的执行裁定书却适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“自裁定送达之日起十日内

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤01执复73号复议申请人(异议人、利害关系人)：广州市天河区员村聚尚美容美发店，住所地广东省广州市天河区东方一路**号102。经营者：杨小敏。委托代理人：龙嘉文，广东海印律师事务所律师。申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司马场路支行，住所地广东省广州天河区黄埔大道638号首层。负责人：孙爱华。委托代理人：郭海炜、黄洁生，均系该公司职员。被……