商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终6340号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同关系依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对原告所提出的诉讼请求：一、原告主张被告立即为原告办理房产过户登记的诉请，双方在《商品房买卖合同》中虽然约定被告有办理初始登记并将有关文书交付给原告的义务，但并不等同于被告有为原告办理过户登记的义务，原告要求判令被告为其办理房产过户登记，不符合双方的约定，该诉请缺乏事实依据，不予支持。根据双方签订的合同约定，被告在取得商品房初始登记并将有关文书交付原告后，应当协助原告共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。二、原告要求被告支付逾期提供商品房初始登记有关文书的违约金的诉请，合同约定，自2013年8月31日起至同年11月30日的90日内，被告应当向原告支付违约金74.29元；约定日期起90日以后，原告未选择退房，对此情形原、被告未明确约定被告承担违约责任的方式，因被告的此违约行为，直接导致原告不能如期办理商品房转移登记，给原告造成了相应损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同关系依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对原告所提出的诉讼请求：一、原告主张被告立即为原告办理房产过户登记的诉请，双方在《商品房买卖合同》中虽然约定被告有办理初始登记并将有关文书交付给原告的义务，但并不等同于被告有为原告办理过户登记的义务，原告要求判令被告为其办理房产过户登记，不符合双方的约定，该诉请缺乏事实依据，不予支持。根据双方签订的合同约定，被告在取得商品房初始登记并将有关文书交付原告后，应当协助原告共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。二

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终6340号上诉人（原审原告）：刘滔，男，1994年11月13日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：宋军、徐家丽，贵州黔鹰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州超一房地产开发有限公司，住所地：贵州省仁怀市盐津街道城南社区超一时代广场。法定代表人：唐超一，该公司董事长。委托诉讼代理人：任泳慧、任泳敏，贵州辅正律师事务所律师。上……