租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初5228号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。” 涉案商铺所在宝盈广场已办理规划报建并取得了产权证书,但涉案《物业使用权出让合同》约定的使用权出让期限从2014年4月12日至2034年4月12日，出让期限届满后再赠送至2042年1月31日，即实际租赁期限为10157天，实际租赁期限已超过二十年，超出二十年的约定无效,其他约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 涉案《物业使用权转让合同》所约定的租赁期限为10157天，原告所支付的物业使用权出让金及物业管理按金应视为对整个实际租赁期限的对价，现本院认定涉案《物业使用权出让合同》超出二十年的部分无效，故被告宝盈大沥分公司应向原告返还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金及物业管理按金。 原告主张其向被告支付了物业使用权出让金129400元及物业管理按金3000元，并提供了原告与案外人悦心公司就涉讼租赁物所签订的《委托经营管理合同》及案外人悦心公司2017年5月至2018年4月期间向原告转账的记录，在被告未到庭提出抗辩的情形下，本院确认
摘要
谢坚与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司租赁合同纠纷一案
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5228号原告：谢坚，女，1975年3月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************446。 委托诉讼代理人：周妍，广东耀荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁梅丽，广东耀荣律师事务所律师。 被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司，住所地：佛山市南海区*****……