房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终8703号

林亚松、申丹与祝捷、广州佰原房地产代理有限公司于2016年3月17日签订的《存量房买卖合同》，以及林亚松、申丹与祝捷、陈彦端、广州佰原房地产代理有限公司于2016年5月15日签订的网签合同包含了房屋买卖合同关系和居间合同关系，本案处理的是林亚松、申丹与祝捷、陈彦端之间的房屋买卖合同关系的纠纷。上述合同中关于房屋买卖的约定是双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依照合同约定全面履行各自的义务。现买卖双方一致同意解除上述房屋买卖合同，一审法院予以准许。本案争议的焦点主要是导致涉案房屋买卖合同解除的违约方是谁？经审查，买卖双方就涉案房屋买卖先后签订了两份房屋买卖合同，双方在2016年3月17签订的《存量房买卖合同》已明确约定，网签合同与本合同不一致的，均以本合同为准。网签合同中约定首期款买方应于2016年6月30日前向卖方支付，但双方在《存量房买卖合同》中对于首期款的支付期限的约定为买方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方，两份合同对于首期款的支付时间存在不一致的约定，在此情况下应当以《存量房买卖合同》的约定为准，即以房管部门出具

林亚松、申丹与祝捷、广州佰原房地产代理有限公司于2016年3月17日签订的《存量房买卖合同》，以及林亚松、申丹与祝捷、陈彦端、广州佰原房地产代理有限公司于2016年5月15日签订的网签合同包含了房屋买卖合同关系和居间合同关系，本案处理的是林亚松、申丹与祝捷、陈彦端之间的房屋买卖合同关系的纠纷。上述合同中关于房屋买卖的约定是双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依照合同约定全面履行各自的义务。现买卖双方一致同意解除上述房屋买卖合同，一审法院予以准许。本案争议的焦点主要是导致涉案房屋买卖合同解除的违约方是谁？经审查，买卖双方就涉案房屋买卖先后签订了两份房屋买

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终8703号上诉人（原审原告、反诉被告）：祝捷，女，汉族，住广州市天河区。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈彦端，男,汉族，住广州市白云区。两上诉人共同委托代理人：江碧云，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：林亚松，男，汉族，住广州市天河区。上诉人（原审被告、反诉原告）：申丹，女，汉族，住广东省惠州市惠城区。两上……