（2018）辽02执异560号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，剑元公司主张其对案涉房屋享有建设工程价款优先权，而建设工程价款优先权，是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。这种优先权并非对工程本身的实际支配权，而是对工程价值的支配权，即其优先性是在工程折价或拍卖价款的分配顺序上享有优先受偿的权利，该权利只能在分配工程折价或拍卖价款时主张，而不能直接排除法院的执行行为。而剑元公司主张的抵债行为，仅能产生债法上的效力，其享有的为抵债标的物的登记请求权和物的交付请求权，在对抵债标的物进行物权变更登记之前，仍为债权请求权，不符合物权期待权的法律特征，不能通过物权期待权进行保护。故剑元公司的异议
摘要
建银国际资本管理（天津）有限公司与大连中天房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2018）辽02执异560号案外人：大连剑元建筑工程有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区。法定代表人：卢伟伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵明，男，该公司职员。委托诉讼代理人：宋双增，辽宁双增律师事务所律师。申请执行人：建银国际资本管理（天津）……