商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4141号

袁雅琼、陈天福与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同约定港龙公司应在2013年9月30日前将完全具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气居住使用条件的涉案房屋交付给袁雅琼、陈天福，但涉案房屋截至2014年6月20日才完全具备上述居住使用条件。对此，港龙公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。袁雅琼、陈天福要求港龙公司支付自2013年10月1日起的延期交房违约金，于法有据，予以支持。鉴于袁雅琼、陈天福在2013年11月17日已接收了涉案房屋，故认为延期交房违约金应计算至该日止。因袁雅琼、陈天福在接收涉案房屋之后向港龙公司支付了补差款，袁雅琼、陈天福主张延期交房违约金的计算本金应包括补差款，没有事实和法律依据，不予采纳。经核算，港龙公司应向袁雅琼、陈天福支付上述期间的延期交房违约金10872元（以上述期间已付的购房款453000元为本金，以每天0.05%，延期48天计算）。袁雅琼、陈天福要求港龙公司支付上述期间

袁雅琼、陈天福与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同约定港龙公司应在2013年9月30日前将完全具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气居住使用条件的涉案房屋交付给袁雅琼、陈天福，但涉案房屋截至2014年6月20日才完全具备上述居住使用条件。对此，港龙公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。袁雅琼、陈天福要求港龙公司支付自2013年10月1日起的延期交房违约金，于法有据，予以支持。鉴于袁雅琼、陈天福在2013年11

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4141号上诉人（原审被告）：广州市港龙实业有限公司，住所地：广东省增城市。法定代表人：杨松波，职务：总经理。委托代理人：黄静仪，广东周航律师事务所律师。委托代理人：余琳，广东周航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁雅琼，住湖北省麻城市。被上诉人（原审原告）：陈天福，住湖南省衡阳南县。上述二被上诉人共同委托代理人：李永快，广……