租赁合同纠纷 （2015）百中民一终字第892号

百色大西南建材市场管理有限责任公司与各租户达成的补偿协议是合理的，何芝文及其他三个租户亦应接受这一补偿协议。何芝文主张补偿款应按百色大西南建材市场管理有限责任公司所取得的补偿款除以市场商铺总面积再乘以各租户商铺所占面积计算，无法律依据，亦不合理，如按此计算方法，百色大西南建材市场管理有限责任公司所取得尚余8年租期的补偿款将被尚余不足一年租期的何芝文按铺面面积比例瓜分，即何芝文实际取得市场被拆迁人的权益，这对百色大西南建材市场管理有限责任公司是不公平的，损害其应享有的利益。对该主张，依法不予采信。何芝文的补偿款应按市场内绝大数租户接受的补偿方案计算即18元／月.㎡×189㎡×12月×2＝81648元，超过此金额的，不予支持。综上所述，何芝文的诉讼请求，合理的部分，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决：一、由百色大西南建材市场管理有限责任公司支付何芝文经济损失补偿款81648元；二、驳回何芝文的其他诉讼请求。案件受理费15217元，由百色大西南建材市场管理有限责任公司承担1073元，由何芝文承担14144元，其已预交7608元，不足部分6536

百色大西南建材市场管理有限责任公司与各租户达成的补偿协议是合理的，何芝文及其他三个租户亦应接受这一补偿协议。何芝文主张补偿款应按百色大西南建材市场管理有限责任公司所取得的补偿款除以市场商铺总面积再乘以各租户商铺所占面积计算，无法律依据，亦不合理，如按此计算方法，百色大西南建材市场管理有限责任公司所取得尚余8年租期的补偿款将被尚余不足一年租期的何芝文按铺面面积比例瓜分，即何芝文实际取得市场被拆迁人的权益，这对百色大西南建材市场管理有限责任公司是不公平的，损害其应享有的利益。对该主张，依法不予采信。何芝文的补偿款应按市场内绝大数租户接受的补偿方案计算即18元／月.㎡×189㎡×12月×2＝8164

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第892号上诉人（一审原告）何芝文，个体工商户。委托代理人杨贵明，广西方园律师事务所律师。被上诉人（一审被告）百色大西南建材市场管理有限责任公司，住所地广西百色市右江区城东路火车站大道旁大西南建材市场内。法定代表人陈耀龙，该公司董事长。委托代理人李登，广西李登之律师事务所律师。委托代理人邱四七，百色大西南建材市场管理有限责任……