租赁合同纠纷 （2014）连民终字第601号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。同福公司辩称涉案土地四至范围图上仅加盖同福公司公章，没有加盖新华公司的公章，且该四至范围内土地面积为80亩，而新华公司仅租用40亩，同福公司据此认为新华公司伪造公章，因此申请对四至范围图上的公章的真伪进行鉴定。原审法院认为四至范围说明附在《场地租赁协议》之后，有同福公司法定代表人的签字且盖有同福公司的公章，尽管该图上没有加盖新华公司方的公章，但有新华公司法定代表人的签字确认，同福公司也称原件被新华公司拿走，因此，原审法院依法确认新华公司提供的四至范围图为原件，对其真实性予以确认，可以作为定案依据。从双方签订的《场地租赁协议》第一条可知，新华公司承租场地的实际面积并不确定，实际面积要以最后丈量为准，有可能超过40亩，如果最终丈量面

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。同福公司辩称涉案土地四至范围图上仅加盖同福公司公章，没有加盖新华公司的公章，且该四至范围内土地面积为80亩，而新华公司仅租用40亩，同福公司据此认为新华公司伪造公章，因此申请对四至范围图上的公章的真伪进行鉴定。原审法院认为四至范围说明附

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第601号上诉人（原审被告）江苏同福实业集团有限公司，住所地江苏省南京市高新技术产业开发区2号公寓楼2层。法定代表人吴同虎，该公司总经理。委托代理人甲建林，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连云港市新华驾驶员培训有限公司，住所地连云港市海州区朝阳西路69号。法定代表人刘树春，该公司总经理委托代理人陶兴亚、孙磊，江苏海滋律师事……