房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2192号

哪一方违约系本案的争议焦点。第一，任玉珂、周密在网签完成后，于2016年3月31日申请变更了房屋产权证（将附属车位加入房屋产证），导致无法根据原备案合同办理审税、过户手续，也会影响杨诚、奚瑛杰贷款的办理。第二，杨诚、奚瑛杰曾多次发函通知，不要变更产权证。第三，杨诚、奚瑛杰按约应于2016年4月30日支付的170万元，实际已经于2016年4月29日全部准备完毕，也已经发函告知了钱款准备情况。第四，房产证发生变更后，杨诚、奚瑛杰要求重新办理网签手续，系为履行合同办理过户手续提出的合理要求，但任玉珂、周密拒绝配合。综上，法院认为任玉珂、周密没有合同解除权，任玉珂、周密于2016年5月17日发函解除合同，明确拒绝履行合同义务，构成根本性违约。现合同未能履行，系任玉珂、周密违约所致，故杨诚、奚瑛杰要求解除合同，法院予以支持。法院认为杨诚、奚瑛杰主张的违约金标准过高。违约金由法院依法参照违约给杨诚、奚瑛杰造成的损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平、诚实信用原则予以调整酌定为80万元。合同解除后，任玉珂、周密收取的购房款150万元应当退还杨诚、奚瑛杰。任玉珂、周密要

哪一方违约系本案的争议焦点。第一，任玉珂、周密在网签完成后，于2016年3月31日申请变更了房屋产权证（将附属车位加入房屋产证），导致无法根据原备案合同办理审税、过户手续，也会影响杨诚、奚瑛杰贷款的办理。第二，杨诚、奚瑛杰曾多次发函通知，不要变更产权证。第三，杨诚、奚瑛杰按约应于2016年4月30日支付的170万元，实际已经于2016年4月29日全部准备完毕，也已经发函告知了钱款准备情况。第四，房产证发生变更后，杨诚、奚瑛杰要求重新办理网签手续，系为履行合同办理过户手续提出的合理要求，但任玉珂、周密拒绝配合。综上，法院认为任玉珂、周密没有合同解除权，任玉珂、周密于2016年5月17日发函解除合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2192号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨诚，男，1982年12月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告、反诉被告）：奚瑛杰，女，1987年1月27日出生，汉族，住上海市黄浦区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：惠翔，上海瀛东律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：任玉珂，女，1977年10月2日出生，汉族，住上海市浦……