商品房销售合同纠纷 （2016）辽02民终5042号

根据原、被告签订的购房合同，原告已经履行了付款义务，被告应当依约定按时交付房屋。被告违约未及时交付房屋，应当依据合同约定支付违约金。原告要求支付违约金的主张理由正当，一审法院予以支持。被告关于超出诉讼时效的答辩，因被告向原告出具的通知，证明原告在时效内向被告主张过权利，时效中断，故该答辩一审法院不予采纳。被告关于不可抗力的答辩，因没有提交证据，一审法院不予采纳。被告关于合同系王滨私自签订的答辩，因王滨系被告的主管销售副总经理，且合同上的印章为被告的真实印章，企业员工以企业名义进行的经营活动，企业应该承担责任，故该答辩一审法院不予采纳。一审法院判决：被告大连实达房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内，给付原告姜盛举人民币90,502元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2060元，其他诉讼费人民币50元，合计人民币2110元，由被告负担。二审中，当事人没有提交新证据。实达公司向本院提交一份《关于调整违约金比例的法律意见》，请求调低合同约定的逾期交房违约金。本院对一审查

根据原、被告签订的购房合同，原告已经履行了付款义务，被告应当依约定按时交付房屋。被告违约未及时交付房屋，应当依据合同约定支付违约金。原告要求支付违约金的主张理由正当，一审法院予以支持。被告关于超出诉讼时效的答辩，因被告向原告出具的通知，证明原告在时效内向被告主张过权利，时效中断，故该答辩一审法院不予采纳。被告关于不可抗力的答辩，因没有提交证据，一审法院不予采纳。被告关于合同系王滨私自签订的答辩，因王滨系被告的主管销售副总经理，且合同上的印章为被告的真实印章，企业员工以企业名义进行的经营活动，企业应该承担责任，故该答辩一审法院不予采纳。一审法院判决：被告大连实达房地产开发有限公司于判决发生法律效

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终5042号上诉人（原审被告）：大连实达房地产开发有限公司。法定代表人：金春君。委托诉讼代理人：孙玉辉，辽宁箴言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜盛举。委托诉讼代理人：宋文明，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓阳，北京市盈科（大连）律师事务所律师。上诉人大连实达房地产开发有限公司（以下简称“实达公司”）因与被上……