（2016）湘11民终1653号

本案中，双方口头约定将位于永州市冷水滩凤凰园梧桐西路的一间毛坯房，以9万元的价格转让给原告朱解星。原告自2007年居住于本案争议的房屋中，但该房屋所有权证现在登记为被告屈勇华单独所有。通过一个法律行为发生物权变动，物权变动能否发生应当依照基于法律行为的物权变动规则来判断。该房屋没有发生物权上的变动，即该房屋没有在房屋管理部门进行过户变更登记，原告虽然占有居住该房屋多年，但该房屋所有权仍然归被告屈勇华。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告朱解星的诉讼请求。本案受理费3900元，由原告朱解星负担。二审期间，上诉人朱解星、被上诉人王志军、被上诉人屈勇华、陈春玉均未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致，对一审查明的事实，本院予以确认。另查明：本案涉案房屋在2011年登记在被上诉人屈勇华、陈春玉名下。本院认为，本案争议的焦点是涉案房屋所有权的归属问题。根据庭审查明的事实，上诉人朱解星与被上诉人屈勇华、陈春玉曾于2007年达成口头协议，将位于冷水滩区凤凰园梧桐西路的一间毛坯房作价9

本案中，双方口头约定将位于永州市冷水滩凤凰园梧桐西路的一间毛坯房，以9万元的价格转让给原告朱解星。原告自2007年居住于本案争议的房屋中，但该房屋所有权证现在登记为被告屈勇华单独所有。通过一个法律行为发生物权变动，物权变动能否发生应当依照基于法律行为的物权变动规则来判断。该房屋没有发生物权上的变动，即该房屋没有在房屋管理部门进行过户变更登记，原告虽然占有居住该房屋多年，但该房屋所有权仍然归被告屈勇华。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告朱解星的诉讼请求。本案受理费3900元，由原告朱解星负担。二审期间

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1653号上诉人（原审原告）：朱解星。委托诉讼代理人：骆争光，湖南云虹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王志军。委托诉讼代理人：蒋双生，湖南正赢律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：屈勇华。被上诉人（原审被告）：陈春玉（系屈勇华之妻），。上诉人朱解星与被上诉人王志军、屈勇华、陈春玉案外人执行异议之诉纠纷，不服湖南省永州……