商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终4457号

一、永德置业公司与晨泽商贸公司协议解除合同，该院予以支持，本案《长沙县商品房买卖合同》（合同编号分别为：20130190102、20130190202）于2017年3月9日解除。二、合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，恢复原状。永德置业公司应向晨泽商贸公司退还已收取的房屋首付款1175694元及其他费用8740元，晨泽商贸公司应协助永德置业公司办理涉案房屋的网签注销等消灭房屋权利负担的手续。晨泽商贸公司缴纳的的房屋维修基金由长沙县物业管理办公室收取，契税由长沙县地方税务局收取，永德置业公司虽无直接退还责任，但有协助晨泽商贸公司办理两项费用退还手续的义务，如未履行协助义务造成晨泽商贸公司损失的，应承担赔偿损失等违约责任，双方就履行协助退还义务的，可另行途径解决。三、当事人违约给对方造成损失的，应承担赔偿损失的违约责任。晨泽商贸公司存在未支付房屋尾款的违约行为，永德置业公司要求其承担损失赔偿的违约责任，该院予以支持。永德置业公司主张按合同总价款的15%承担违约金，同时主张了公司税费损失82886.43元，晨泽商贸公司对此不予认可。该院认为，违约金兼具弥补损失及惩罚违约方的功能，其

一、永德置业公司与晨泽商贸公司协议解除合同，该院予以支持，本案《长沙县商品房买卖合同》（合同编号分别为：20130190102、20130190202）于2017年3月9日解除。二、合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，恢复原状。永德置业公司应向晨泽商贸公司退还已收取的房屋首付款1175694元及其他费用8740元，晨泽商贸公司应协助永德置业公司办理涉案房屋的网签注销等消灭房屋权利负担的手续。晨泽商贸公司缴纳的的房屋维修基金由长沙县物业管理办公室收取，契税由长沙县地方税务局收取，永德置业公司虽无直接退还责任，但有协助晨泽商贸公司办理两项费用退还手续的义务，如未履行协助义务造成晨泽商贸公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终4457号上诉人（原审原告，反诉被告）：湖南永德置业有限公司，住所地湖南省长沙经济技术开发区盼盼路8号。法定代表人：唐晓芝，经理。委托诉讼代理人：王智斌，系该公司员工。委托诉讼代理人：丁西艺，湖南若华律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：湖南晨泽商贸有限公司，住所地长沙经济技术开发区螺丝塘路68号星沙国际企业中心2栋202号。……