房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终9594号

出租人整体转让房屋的，承租部分房屋的承租人优先购买权的确定和行使，应结合房屋的性质、功能，综合考量该房屋是否具有可分割性及分割对房屋价值的影响等因素予以确定。本案中，龚生发以王湘与长安科贸公司恶意串通损害其优先购买权为由要求确认二者签订的房屋买卖合同部分无效并要求就北京市西城区42号（简称42号）二层东数第二间房屋行使优先购买权。但长安科贸公司与王湘之间的房屋买卖合同的标的物是包括上述房屋在内的42号房产整体。原审法院应对涉案房屋的性质、是否具有可分割性以及分割对房屋价值的影响等与当事人的上述诉请相关的事实进行详细审查。但原审法院在未对上述情况进行审查的情况下，即确认龚生发对42号二层东数第二间房屋享有优先购买权，并驳回龚生发的其他诉讼请求，属认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，本院裁定如下：一、撤销北京市西城区人民法院（2016）京0102民初14518号民事判决；二、本案发回北京市西城区人民法院重审。审判长　王　佳审判员　霍翠玲审判员　王艳芳二〇一六年十一月二十九日书记员　孙辰姝

出租人整体转让房屋的，承租部分房屋的承租人优先购买权的确定和行使，应结合房屋的性质、功能，综合考量该房屋是否具有可分割性及分割对房屋价值的影响等因素予以确定。本案中，龚生发以王湘与长安科贸公司恶意串通损害其优先购买权为由要求确认二者签订的房屋买卖合同部分无效并要求就北京市西城区42号（简称42号）二层东数第二间房屋行使优先购买权。但长安科贸公司与王湘之间的房屋买卖合同的标的物是包括上述房屋在内的42号房产整体。原审法院应对涉案房屋的性质、是否具有可分割性以及分割对房屋价值的影响等与当事人的上述诉请相关的事实进行详细审查。但原审法院在未对上述情况进行审查的情况下，即确认龚生发对42号二层东数第二

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终9594号上诉人（原审原告）：龚生发，男，1944年7月9日出生。委托诉讼代理人：张浩，北京市华堂律师事务所律师。委托诉讼代理人：施佳佳，北京市华堂律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京市长安科贸有限公司，住所地北京市西城区西绒线胡同11号北京市长久饭店212室。法定代表人：于波，董事长。委托诉讼代理人：马保敏，女，北京市西单文……