买卖合同纠纷 （2021）新01民终1699号

民事活动应当符合法律规定。刘承志、梁素侠与孙国祥签订的《宅基地转让协议》，名称为宅基地转让，实质内容系买卖土地，且涉案土地农村集体土地，违反了国家关于城镇居民不得购买农村集体土地的法律强制性规定，应属无效协议；刘承志、梁素侠作为城镇居民应当对城镇居民不能购买农村集体土地的法律规定应当是明知的，其在签订协议时也明知所购买的土地是农村集体土地，应当对土地性质也是明知的，因此，其对签订无效合同是存在重大过错；而孙国祥作为涉案土地所在地的村民，亦应当对城镇居民不能购买农村宅基地的法律规定应当是明知的，且其对卖给刘承志、梁素侠的土地性质更加了解，孙国祥在签订合同过程中也存在重大过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任”的规定，孙国祥收取刘承志、梁素侠转让款50,000元应当予以返还，庭审查明事实，孙国祥已经向刘承志、梁素侠返还了该笔转让款。现刘承志、梁素侠要求孙国祥、孙建华赔偿建房损失150,000元的诉讼请求，因刘承志

民事活动应当符合法律规定。刘承志、梁素侠与孙国祥签订的《宅基地转让协议》，名称为宅基地转让，实质内容系买卖土地，且涉案土地农村集体土地，违反了国家关于城镇居民不得购买农村集体土地的法律强制性规定，应属无效协议；刘承志、梁素侠作为城镇居民应当对城镇居民不能购买农村集体土地的法律规定应当是明知的，其在签订协议时也明知所购买的土地是农村集体土地，应当对土地性质也是明知的，因此，其对签订无效合同是存在重大过错；而孙国祥作为涉案土地所在地的村民，亦应当对城镇居民不能购买农村宅基地的法律规定应当是明知的，且其对卖给刘承志、梁素侠的土地性质更加了解，孙国祥在签订合同过程中也存在重大过错。根据《中华人民共和国

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1699号 上诉人（原审原告）：刘承志，男，1968年3月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：赵鑫，新疆同泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜宁，新疆同泽律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：梁素侠，女，1968年5月6日出生，汉族，乌鲁木齐市沙依巴克区亚辉食品经营……