合同纠纷 （2019）黑0604民初2656号
裁判要旨
原、被告在平等、自愿的基础上签订的《地下车位使用权转让合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。 原告按照约定支付了相应款项，被告亦将车位交付原告使用多年，双方一直在遵守合同约定，履行各自义务。 现原告主张该使用权转让合同系租赁合同，超过二十年的部分无效，对此，本院认为，双方在订立合同时均没有租赁的意思表示，也没有形成租赁车位的合意，且从合同约定的转让费用来看，该费用也远低于40年租金的市场价格，故无论从合同签订时的意思表示、车位的支配方式、转让费用等方面来看，均不具备成立租赁合同关系的要件，不能认定原、被告之间为租赁合同关系，应为车位使用权转让合同关系，故原告的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告杨建民的诉讼请求。 案件受理费1205元，由原告承担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。 审判员 董 凤二〇一九年八月二十八日书记员 于丽丽附相
摘要
杨建民与大庆油田房地产开发有限责任公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初2656号原告：杨建民，男，1954年11月9日出生，汉族，住大庆市让胡路区。 委托诉讼代理人：王喜文，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。 被告：大庆油田房地产开发有限责任公司,住所地黑龙江省大庆市让胡路区西柳街**。 法定代表人：屠玉龙,该公司总经理。 委托诉讼代理人：阚迪，黑龙江司洋律师事务所律师。 原告杨建民与被告大庆油田房……