商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再45号

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。原、被告在签订《商品房预售合同》后，双方就延迟交房违约金的条款作出变更并签订了《协议书》、《收据》，上述协议是双方当事人 6 的真实意思表示,且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定,也不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条可撤销合同的规定,原告未要求撤销其与被告签订的上述协议书,仍要求被告按照《商品房预售合同》的约定支付逾期交房违约金，原告该项诉讼请求违背了诚实信用原则，不符合事实和不具有法律依据，不予支持并予以驳回。三、关于被告应否立即将属其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至原告名下的问题。涉案土地与周边项目用地面积重叠，华源公司无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉案房屋是否具备产权性质及发证是产权登记机关的权力范围。原告该项诉请，缺乏事实和法律依据，不予支持。四、关于被告应否支付逾期办证违约金的问题。涉案商品房于2016年1月31日交付，被告

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。原、被告在签订《商品房预售合同》后，双方就延迟交房违约金的条款作出变更并签订了《协议书》、《收据》，上述协议是双方当事人 6 的真实意思表示,且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定,也不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条可撤销合同的规定,原告未要求撤销其与被告签订的上述协议书,仍要求被告按照《商品房预售合同》的约定支付逾期交房违约金，原告该项诉讼请求违背了诚实信用原则，不符合事实和不具有法律依

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再45号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：广西桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王炳新，男，1986年1月8日出生，汉族，住桂……